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호텔&리조트노보텔 앰배서더 부산 연산동, 2023년 개관 예정
아코르 앰배서더 코리아가 노보텔 앰배서더 부산 연산동의 계약을 체결하고 2023년 새롭게 문을 열 예정이라고 발표했다. 노보텔 브랜드는 부산 재 진출을 통해 부산에서의 아코르 앰배서더 네트워크를 강화할 전망이다. 노보텔 앰배서더 부산 연산동은 아코르 앰배서더의 첫 번재 브랜드 레지던스로 문을 연다. 162실의 브랜드 레지던스와 160실의 호텔이 한 빌딩 안에서 복합 형태로 운영되며 시너지 효과를 낼 예정이다. 부산 시내에 위치한 호텔 및 레지던스는 부산 시청, 종합운동장, 대학교 등과 인접해 편리하며, 주변의 레스토랑과 바, 커피숍 등이 선사하는 활기찬 도시 분위기도 느낄 수 있다. 지하철 연산역과 2분 거리에 위치해 광안리, 해운대 해수욕장 등 부산의 유명 관광지나 벡스코 등과도 편리하게 접근 가능하다. 아코르 동남아시아, 일본 & 한국의 가스 시먼스 CEO는 "한국 제 2의 도시이자, 제 1의 무역항인 부산에 노보텔을 다시 선보일 수 있게 돼 매우 기쁘다. 빠르게 성장하는 한국의 경제 모습과 수려한 바다, 산 등의 자연환경도 함께 즐길 수 있는 부산은 노보텔이 전하는 '함께 하는 시간(Make Time)'과 '나만을 위한 시간(Take Time)'이라는 메시지가 잘 어울리는 곳"이라며 "한국에서 처음으로 선보이는 브랜드 레지던스는 호텔과 윈-윈 효과를 보여주며, 모든 고객에게 편리한 서비스와 시설을 선보일 것이다."라고 소감을 말했다. 노보텔 앰배서더 부산 연산동은 모던한 디자인의 편안한 객실을 비롯해 로비 라운지 바, 올 데이 다이닝 레스토랑, 루프톱 바 등 다양한 편의 시설을 갖춘다. 특히, 부산 도심 속에 마련되는 루프톱 수영장은 이색적인 경험을 선사할 예정이다. 피트니스 센터와 사우나 등의 레저 시설을 비롯해, 비즈니스 고객을 위한 다양한 미팅과 연회가 가능한 연회장 및 미팅룸도 구비된다. 부산 도심 전망을 바라보며 여유로운 시간을 즐길 수 있는 레지던스 투숙 고객을 위한 전용 라운지도 준비된다. 노보텔 앰배서더 부산 연산동을 개발하고 있는 (주)미라보 남지연 대표이사는 “아코르 앰배서더 코리아와 함께 부산에 노보텔을 선보이게 돼 자랑스럽고 기쁘게 생각한다. 활기찬 경제 도시 부산의 모습과 아름다운 해변을 갖춘 레저 여행지로의 매력을 함께 경험할 수 있는 곳으로, 투숙객과 여행자 모두에게 편리한 공간이 될 것이다.”라고 말했다.
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![[Global hospitality] 필리핀 한류 열풍으로 K-Food, 인기](http://www.hotelrestaurant.co.kr/data/cache/public/photos/20210729/art_16270056797409_315dab_313x210_c1.jpg)
레스토랑&컬리너리[Global hospitality] 필리핀 한류 열풍으로 K-Food, 인기
•맥도날드, 고추장 소스 & 김치 드레싱 K-버거 출시 •‘위 러브 김치’ 일반 가정집으로도 파고들어 외식산업 규모 코로나19 이전 꾸준한 성장세를 기록하던 필리핀 외식 시장은 2020년 3월 중순 이후 필리핀 정부의 코로나19 확산 방 지 대책인 거리두기 및 록다운*으로 인해 직접적인 타격을 받았다. 해당 조치로 인해 지역 간 이동 및 야간 통행이 금 지됐으며, 매장 내 식사가 불가능해졌다. 이는 매출액 및 매장 수의 감소로 이어졌다. 특히, 매출액의 경우 2019년 1541억 5460만 페소에서 680억 740만 페소 로 56% 가량 급감했으며, 2025년에도 매출액은 코로나19 이전 수준에 못 미치는 1248억 7370만 페소에 그칠 것으로 전망된다. ✽작성일(21.4.13.) 기준 NCR 플러스(메트로마닐라(Metro Manila), 불라칸(Bulacan), 카비테(Cavite), 라구나(Laguna), 리잘(Rizal) 등) 지역 내 수정·강화된 지역 사회 격리조치(Modified Enhanced Community Quarantine, MECQ) 적용으로 배달 및 매장 밖 식사는 허용된다. 단, 매장 내 식사는 불가능하다. 한식당 현황 필리핀 내 한식당 현황을 파악하기 위해 KOTRA에서 찾은 자료에 따르면 2017년 기준 241개로 2009년 대비 3342.9% 증가했다. 한식당은 필리핀 수도권(메트로마닐라)에 가장 많이 분포돼 있으며, 세부와 클락 등의 주요 도심 과 관광지에 집중적으로 위치해 있다. 현지 유명 배달 플랫폼 Zomato에는 한식당(Korean Restaurant)으로 검색 시 1056개 이상의 식당이 검색되며, 이 는 한식과 관련된 메뉴를 판매하는 식당을 모두 포함한 숫자다. 한식의 인기 요인 1. 교민 및 관광객의 꾸준한 유입 외교부 재외동포현황에 따르면, 2019년 기준 필리핀에 거주하는 한국 교민은 약 9만 명으로 전 세계 10위 수준을 차 지한 바 있으며(단, 코로나19 확산으로 다수의 교민이 귀국한 것으로 추정) 저렴한 비용으로 영어(필리핀 공용어)를 배 울 수 있어 유학생들이 꾸준히 유입되고 있다. 또한 필리핀 관광부(DOT)에 따르면 2019년 기준 필리핀 방문 한국인 관광객은 198만 명으로 국가별 관광객 1위를 차 지할 정도로 많은 한국인 관광객이 방문하는 나라다. 필리핀은 한국에서 편도로 3.5시간 정도 소요되는 거리에 위치 하고 있고 저렴한 물가와 풍부한 관광자원 등을 이유로 많은 한국인이 방문 및 거주하고 있어 한식에 대한 수요 역시 상당한 규모로 꾸준히 유지되고 있다. 단, 이는 코로나19 이전 기준이며 2020년 3월 이후, 외국인의 본국 철수 및 필 리핀 입국제한으로 당분간 교민 및 관광객의 유입이 대폭 감소할 것으로 전망된다. 2. 한류를 통해 주목받는 K-Food 지난 2003년 필리핀 GMA 방송국에 명량소녀성공기를 시작으로 현재까지 약 300편 이상의 드라마가 필리핀에서 방 영됐을 만큼 한국 드라마는 필리핀에서 큰 인기를 끌고 있다. 또한, 코로나19로 인해 OTT 시장이 수혜를 받으면서 다 양한 한국 드라마가 필리핀 넷플릭스 시청률 1위를 기록하는 등 한류에 대한 관심은 코로나19에도 불구, 꾸준한 것으 로 보인다. 한류에 관심이 많은 현지인들은 드라마, K-POP 등의 콘텐츠 소비 를 넘어 한식 문화에도 관심을 갖게 됐다. 특히, 드라마를 통해 치 맥, 김치, 삼겹살 등의 한국 음식이 자연스럽게 필리핀에 소개되고 있어 필리핀 사람들의 한국 음식에 대한 인지도가 증가하는 추세다. 그뿐만 아니라 필리핀 사람들에게 한국음식은 건강하고 영양소가 풍부하다는 인식이 있어 K-Food 자체에 관심을 가지는 현지인들 도 늘어가고 있기 때문에 실제 한식당을 방문해보면 현지인들이 상 당수 한식당을 방문하고 있다. 3. 무한리필 삼겹살 열풍 과거 한식당의 주요 고객층은 현지 교민과 관광객에 국한돼 있어 한국인이 자주 방문하는 유흥가나 한인타운에 머물렀으나 한식에 대한 인식 개선의 여파로 요즘은 마닐라 번화가라면 쉽게 한식당을 찾을 수 있게 됐다. 특히, 무한리필 삼겹살이 필리핀에서 큰 인기를 끌면서 비슷한 형태의 식당이 최근 몇 년 사이 크게 증가했다. 무 한리필 삼겹살 식당의 경우 1인당 399페소에서 599페소 사이의 가 격을 형성하고 있는데 이는 필리핀 현지 일일 최저임금인 537페소 에 맞먹는 수준임에도 불구, 사이드디시와 고기를 무한정 먹을 수 있다는 장점으로 현지 반응이 좋다. 4. 현지 푸드코트 입점 및 저가 전략 활용 필리핀은 인구 중 절반 이상이 저소득층과 빈곤층으로 분류될 만 큼 빈부격차가 극심한 나라로 대부분의 필리핀 현지인은 일일 최저 임금에 불과한 소득 수준으로 생활하는 것이 현실이다. 이 같은 문 제로 현지인들 입장에서 한식당의 가격대는 부담스러울 수밖에 없 는데 이러한 고객층을 사로잡기 위해 현지 대형 쇼핑몰 푸드코트 에 입점한 한식당들이 생겨났다. 교민들을 대상으로 하는 한식당 과는 달리 현지 고객층을 주 타깃으로 200페소 이하의 저렴한 가 격에 한식을 접할 수 있어 현지에서 인기를 끌고 있다. 현지 패스트푸드 체인점의 한식 퓨전 메뉴 출시 필리핀 내 한국식 삼겹살 인기에 힘입어 도미노피자는 2020년 삼 겹피자(SAMGYUPZZA)를 이벤트성으로 출시한 바 있다. 도미노 피자는 홍보 문구로 ‘서울의 맛’(Seoulful Mix of Flavors)이라는 표현을 사용하며 한식 퓨전 피자임을 강조해 고객들의 눈길을 사로 잡았다. 또한, 맥도날드는 최근 한류 열풍에 힘입어 한식 퓨전 메뉴인 K-Buerger를 새롭게 출시했다. 신메뉴는 K-Chicken Burger, K-Beef Burger, Strawberry Banana Sundae, Honey Butter Flavored Shake Shake Fries 등 총 4가지로 고추장 소스와 김치 드레싱을 활용한 것이 특징이다. 맥도날드 또한 홍보 문구로 ‘한국 의 맛(Taste of Korea)’이라는 문구를 사용하며 한식 퓨전 메뉴임 을 강조했다. 시사점 코로나19 이후 필리핀 외식산업은 2020년 매출액이 전년대비 56% 가량 급감하는 등 정부의 지역사회 격리조치로 큰 타격을 입었다. 또한, 코로나19 감염 우려로 소비자들이 대면 거래 및 매장 내 식 사를 꺼리게 되면서 배달 서비스의 수요가 급증했다. 하지만, 코로 나19로 인해 OTT 시장이 수혜를 받으면서 다양한 한국 드라마가 필리핀 넷플릭스 시청률 1위를 기록하는 등 한류에 대한 관심은 코 로나19에도 불구하고 꾸준한 것으로 나타났다. 이를 반영하듯, 도 미노피자와 맥도날드는 한식 퓨전 메뉴를 출시하는 등 한류에 관 심이 많은 현지 소비자들을 사로잡기 위한 노력을 보이고 있다. KOTRA 마닐라 무역관과의 인터뷰에서 현지 외식전문가 A씨는 다 음과 같이 조언했다. 현재 필리핀 방송국에서는 한국 드라마를 방 영하고 있고 각종 광고 모델로 한국 연예인을 발탁하는 등 필리핀 내 한류가 더욱 인기를 끌고 있는 추세다. 이러한 인기에 힘입어 한 식에 대한 관심도가 점차 높아지고 있으며, 무한리필 삼겹살을 필 두로 한식을 즐기는 현지인이 증가하고 있다. 현지인들은 주로 저렴 한 가격에 식사를 해결하기 때문에 낮은 가격대를 형성하거나 반대 로 고급화 전략을 내세워 재방문율을 높이는 것이 중요하다고 조언 했다. 필리핀 마닐라_ 김태형 무역관 Source_ 유로모니터, 한식진흥원, 한국콘텐츠진흥원, 한국국제문화교류진흥원, Zomato, 도미노피자, 맥도날드, KOTRA 마닐라 무역관 자체 종합
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![[율촌의 Law Mentoring] 최근 입법예고된 생활형 숙박시설 분양 관련 규제 생활형 숙박시설, 주거시설로 전용하는 것 허용 안돼](http://www.hotelrestaurant.co.kr/data/cache/public/photos/20210729/art_16269388646698_d88cf5_313x210_c1.png)
홍주석[율촌의 Law Mentoring] 최근 입법예고된 생활형 숙박시설 분양 관련 규제 생활형 숙박시설, 주거시설로 전용하는 것 허용 안돼
생활형 숙박시설의 일정 수준 규제가 필요하다는 정부 입장 생활형 숙박시설은 도입 초창기부터 수익형 부동산 상품으로 많 은 관심을 받았으며, 특히 국내 관광업계가 조금씩 살아나고 있 는 현 상황에서 이른바 포스트 코로나 시대에 보다 적합한 투자 상품으로 재조명되고 있다. 하지만 생활형 숙박시설은 이와 별 개로 다른 부동산 등에 비해 규제를 덜 받는 그 성질 때문에 특 히 관광사업이 상대적으로 덜 발달된 지역을 중심으로 이를 손 쉽게 공급 및 취득이 가능한 주거시설로서 인식되는 경우 또한 비일비재했다. 생활형 숙박시설이 당초 목적과 다르게 주거시설로서 사용되는 현 상황에 대해서는 오히려 내 집 마련의 꿈을 보다 쉽게 충족 시킬 수 있는 좋은 수단 내지 현상이라는 평가가 많다. 반면 이 로 인해 당초 예상할 수 없었던 부작용이나 불편이 발생해 일정 수준 이상의 규제가 필요하다는 평가도 다수 제시되고 있다. 이와 관련해 정부, 특히 주무부처인 국토교통부는 지난 1월 15일 향후 생활형 숙박시설을 주거용으로 사용할 수 없도록 하는 취 지의 건축법 시행령 일부개정령안에 대한 입법예고를 하는 등 생활형 숙박시설의 전용을 어느 정도 수준에서 규제할 필요가 있다는 입장에 있는 것으로 평가되고 있다. 국토교통부는 지난 5월 11일 자 ‘건축물의 분양에 관한 법률' 시 행령 및 시행규칙 개정안’을 입법예고했다. 이번 입법예고는 생 활형 숙박시설 자체의 이용 및 취득에 대한 내용을 담고 있는 것은 아니지만 생활형 숙박시설을 주거시설로서 이용하는 것은 금지되고 있다는 것을 전제로, 생활숙박시설이 주거용으로 무 단 사용되면서 인접 지역의 학교 과밀화와 교통혼잡, 주차난 등 이 발생, 주민 간 갈등이 생겨, 많은 불편을 겪었다. 뿐만 아니 라, 막상 분양 당시에 관련 사실을 충분히 안내받지 못했음에도 불법 용도변경이나 숙박업 미신고로 제재까지 받게 되는 상황에 대해 억울함을 호소하는 입주자를 간접적으로나마 구제하기 위 한 내용을 담고 있다. 따라서 국토교통부가 생활형 숙박시설에 대해 이번 개정안을 추 진하게 된 배경을 살펴보고, 개정안에 구체적으로 어떠한 규제 내용이 포함됐는지 살펴보도록 하자. 건축물의 분양에 관한 법령 개정의 추진 배경 공중위생관리법 제2조 제2항, 동법 시행령 제4조에 의하면, 숙 박업은 크게 ‘손님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설(취사시설 제 외) 및 설비 등의 서비스를 제공하는 영업’인 숙박업(일반)과 ‘손 님이 잠을 자고 머물 수 있도록 시설(취사시설 포함) 및 설비 등 의 서비스를 제공하는 영업’인 숙박업(생활)로 구분된다. 즉 생 활형 숙박시설은 취사를 포함해 자고 머무는 등의 서비스를 제 공하는 숙박시설이므로, 건축법에 따른 용도변경 없이는 주거용 으로 사용할 수 없는 것이 원칙이다. 그러나 일부 생활형 숙박시설의 경우, 분양사업자가 분양과정에 서 건축물의 용도 등을 정확히 안내하지 않아 수분양자의 알권 리가 침해되는 경우가 빈번하게 생겨났다. 이는 불법 용도변경 에 따른 학교과밀, 교통혼잡, 주차난 등의 민원이 증가하는 결 과로도 이어졌다. 특히 2020년 국정감사에서는 생활형 숙박시 설에 대한 이러한 문제점이 보다 강하게 지적되기도 했으며(조응천, 김교흥 의원), 이에 유관 부처들은 생활형 숙박시설을 분양 할 때 주택으로 사용하는 것이 불가함을 알리고, 불법 용도변경 에 대한 관리 및 감독 강화하며, 각 지방자치단체로 하여금 생 활형 숙박시설을 주거시설로 사용할 수 있다는 허위 및 과장광 고를 적발, 고발토록 요청하는 등의 조치를 취했다. 또한 국토교 통부는 향후 생활형 숙박시설을 주거용으로 사용할 수 없도록 하는 취지의 건축법 시행령 개정 절차를 진행하기도 했다. 지금까지 관련 정책은 생활형 숙박시설을 주거용으로 사용하지 못하도록 하는 결론 자체에 보다 방점을 두고 추진됐다. 이에 국 토교통부는 특히 관련 이해단체 중 하나인 생활숙박시설 전국 주거형레지던스연합회의 다음과 같은 요청 등을 계기로, 생활형 숙박시설의 적법한 용도를 동 건축물의 수분양자(수요자)가 사 전에 정확히 파악할 수 있도록 했다. 더불어 생활형 숙박시설의 용도에 대한 착오 또는 안내 미흡으로 소비자(수분양자)가 피해 를 입는 것을 사전에 방지하며, 이로 인해 인근 주민들이 입을 수 있는 피해를 최소화하기 위한 제도적 장치가 필요하다고 판 단해 이번 개정안을 추진하게 된 것으로 분석된다. 개정안의 주요 내용과 그 의의 등 - 개정안의 주요 내용 국토교통부가 위와 같은 목표로 새롭게 신설한 관련 규정은 생 활형 숙박시설은 「공중위생관리법」 제3조 제1항에 따라 숙박업 신고를 해야 하며, 「건축법」 제19조에 따른 용도변경 없이는 주 거용으로 사용할 수 없음을, 즉 생활형 숙박시설을 주거시설로 전용하는 것은 허용되지 않는다는 법률 및 제도는 예외 없이 적 용된다는 점을 재확인하면서, 입주자 내지 수분양자가 이에 대 한 일차적인 리스크를 부담하는 것은 아니라는 점을 명시했다. - 규제의 의의 국토교통부의 개정안은 불법 용도변경에 따른 민원을 방지하고, 당초 건축법령에 따라 정해진 용도가 준수될 수 있도록, 생활형 숙박시설에 대한 분양광고를 할 때에는 주거용으로 사용할 수 없다는 것과 숙박업 신고 대상임을 반드시 안내할 것을 주요 내 용으로 하고 있다. 주택의 경우에도 수분양자의 재산권에 영향을 미칠 수 있는 중 요한 사항은 사전에 입주자모집공고 및 계약서를 통해 소비자에 게 알리도록 규정하고 있다는 점(주택공급규칙 제21조 제3항 및 제59조 제3항)에서, 생활형 숙박시설에 대한 위와 같은 규제는 어떻게 보면 당연하다고도 볼 수 있겠다. 보다 구체적으로는, 건축법상 불법 주택전용 및 공중위생관리 법상 숙박업 신고 미이행 시 처분 등 제재 대상이 될 수 있다는 점을 분양과정에서 명확히 안내해야 한다. 참고로 건축법상 용 도 위반시에는, 불법 용도변경에 따른 시정명령을 받게 되고, 이 러한 시정명령을 미이행할 경우 시가표준액 10/100 범위 내에서 이행강제금을 부과받을 수 있다. 또한 공중위생관리법상 신고 의무를 위반한 경우에는, 1년 이하의 징역 또는 1000만 원 이하 의 벌금을 부과받을 수 있는데, 개정안은 이러한 구체적인 제재 내용을 분양과정에서 사전에 미리 확인할 수 있도록 했다. 국토교통부가 위와 같은 규정의 피규제집단 및 이해관계자로 예 상하고 있는 규모는 다음과 같은데, 위와 같은 추정치에 의하면 향후 전국적으로 상당히 많은 관련 분쟁이 예방될 수 있을 것으 로 보인다. 실제로 국토교통부는 위와 같은 규제를 통해, 수분 양자가 생활형 숙박시설을 분양받기에 앞서 실제 활용 가능한 용도를 구체적으로 파악할 수 있도록 해, 이러한 사전 안내 부족으로 인한 소비자(수분양자) 및 인근 주 민의 피해나 분쟁이 사전에 방지되고, 나아가 건전한 개발·분양시장이 조성될 것을 기대하고 있음을 밝 힌 바 있다. - 규제의 실효성에 대한 검토 국토교통부는 건축물의 분양에 관한 법률 시행령과 더불어 동법 시행규칙의 개정을 통해 분양받은 자가 동 시설에 대한 용도제한 및 신고의무 등의 사실을 확인했음을 증명하는 서류로서, 분양계약할 때에 첨 부해야 하는 확인서의 서식을 지정, 관련 제도의 실효성이 보장될 수 있도록 했다. 다만 유사한 제도에 대해서는 항상 실효성에 대한 논란이 있을 수밖에 없다. 특히 이번 건축물의 분양에 관한 법률 시행령 일부개정령안의 주요 수범자인 분양사업자를 효과적으로 제재하기에는 벌금이나 과태 료 등을 부과하는 것보다는 분양계약 자체를 취소할 수 있도록 등의 조치가 필요한데, 사인(私人)간 계 약인 부동산 매매계약을 국가가 취소하도록 강요할 수 없을 뿐만 아니라, 수분양자의 입장에서도 생활형 숙박시설의 주거시설 사용 가능성 등과 관련해 분양사업자에게 분양계약의 취소를 구하는 것이 쉽지 않 기 때문에(대법원 2001. 5. 29. 선고 99다55601,55618 판결), 이러한 우려가 더욱 클 수밖에 없다. 이에 국토교통부는 건축물의 분양에 관한 법률 시행령 개정안 을 통해, 분양계약서에 표시·광고의 공정화에 관한 법률 위반으 로 처분을 받은 경우 및 그 밖에 분양사업자의 귀책사유로 인한 경우로서 분양계약서에 계약목적을 달성할 수 없는 경우를 계약 해제사유에 포함하도록 했다. 이는 분양사업자의 귀책사유로 인해 건축물의 분양에 관한 법률 에 따라 체결한 분양계약을 지속하기 어려운 경우에 분양받은 자가 해당 계약을 해제할 수 있는 사유를 명확하게 규정함으로 써, 건축물을 분양받은 자의 권리보호를 강화하고자 한 것이다. 하지만 분양사업자가 생활형 숙박시설의 주거시설 전용 가능성 에 대해 허위 및 과장의 광고를 한 경우 분양계약을 해제할 수 있는 것으로도 해석될 수 있을 것으로 보이는 만큼, 이번 개정안 의 실효성이 어느 정도는 담보됐다는 평가 또한 가능할 것으로 보인다. 생활형 숙박시설 잘 이해해 분양 여부 결정해야 연비어약(鳶飛魚躍)이란 ‘솔개는 하늘 높이 날아오르고, 물고기 는 물속에서 뛰며 노닌다’라는 뜻으로, 정도에 맞게 움직여지는 세상을 표현한 사자성어다. 새는 하늘에서 날아오르는 것이 자 연스럽고, 물고기는 물속에서 놀아야 자연스럽다는 의미로, 모 든 것이 정도(正道)에 맞게 움직여지는 세상을 표현하고 있다. 숙박시설의 본질이 주거로 대체될 수는 없다. 주거시설은 주거의 역할을, 숙박시설은 숙박의 역할을 수행하는 것이 정도(正道)로 봐야 한다. 최근 급격히 오른 부동산 가격으로 인해 국민들의 내 집 마련에 대한 관심이 어느 때보다 높은 상황에서, 생활형 숙박시설을 주택의 대안으로 제시하는 분양광고가 넘쳐나고 있 으나, 잘못하면 허위 과장광고로 고발 조치될 우려가 있으니 주 의해야 할 필요가 있다. 생활형 숙박시설은 수익과 거주 두 가지 선택이 가능하다는 점 에서 분명히 매력적인 상품이다. 특히 요즘같이 주택에 대한 각 종 규제에 부딪힌 실수요자들에게는 대안이 될 수 있다. 그러나 생활형 숙박시설을 분양하는 사업자와 수분양자 모두, ‘숙박시 설’이라는 생활형 숙박시설의 본질을 잊어서는 안 된다. 우선 생 활형 숙박시설을 분양하는 사업자들은 무턱대고 생활형 숙박시 설을 주거시설과 완전히 동일하다는 취지로 수분양자들을 유혹 하는 것은 지양해야 할 것이다. 오히려 생활형 숙박시설 특유의 장점, 즉 대부분 상업지역이나 관광지 주변에 들어서기 때문에 수익적인 면 역시 기대할 수 있다는 점을 메리트로 내세우는 것 을 권하고 싶다. 한편 수분양자들은 생활형 숙박시설의 용도가 주거시설이 아니 라는 점을 분명히 인지해야 할 것이다. 주거시설에 가해지는 다 양한 규제를 적용 받지 못하기 때문에 건물 간 간격이나 주차장 면적 등에서 기대하는 수준에 미치지 못할 수 있다는 점을 유념 하고, 생활형 숙박시설 특유의 성격을 잘 이해하고 분양 여부를 결정해야 할 것이다. 김택수 법무법인 (유)율촌 변호사 tskim@yulchon.com 법무법인(유) 율촌은 ‘정도를 걸으며 혁신을 지향하는 최고 전문가의 공동체’를 비전으로 삼고 있으며, 축적한 경험과 전문성 등을 자산으로 삼아 다양한 업무 분야에 대해 원스톱 법률서비스를 활발하게 제공하고 있다.
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호텔&리조트아웃리거 호스피탈리티 그룹, 태국 비치 리조트 3곳 신규 오픈
아웃리거 호스피탈리티 그룹(이하 아웃리거)은 태국 남부지역 3곳의 프리미어 비치 리조트를 소유한 마나타이 호텔 앤 리조트(Manathai Hotels and Resorts) 브랜드의 인수 작업을 완료했다고 지난 7월 19일 발표했다. 아시아에서 가장 인기 있는 비치 리조트 지역에 위치한 마나타이 코사무이, 마나타이 카오락과 마나타이 수린 푸켓은 앞으로 아웃리거 코사무이 비치 리조트, 아웃리거 카오락 비치 리조트, 푸켓 마나타이 바이 아웃리거로 리브랜딩 작업을 거쳐 올해 말 그랜드 오픈 예정이다. 총 372 개의 객실이 제공돼, 연말 성수기 수요에도 큰 불편없이 이용할 수 있게 된다. 이번 리조트 인수 투자는 아시아 태평양을 넘어 그 이상의 지역으로 사업을 확장함과 동시에 “세계적인 프리미어 비치 리조트 브랜드”를 향한 아웃리거의 미션에 따라 전격 진행됐다. “이번 인수는 태국의 관광 사업에 대한 우리의 자신감과 레저 사업 포트폴리오의 글로벌 성장을 위한 아웃리거의 약속을 뜻하고 있습니다. 과거 태국에서의 성공은 그들의 독창적인 문화를 존중하는 것에서 비롯됐으며, 이를 토대로 이 3 곳의 리조트를 인수하여 새로운 모습으로 재탄생 시킬 예정입니다.” 라고 아웃리거 호스피탈리티 그룹의 사장이자 CEO 인 제프 와고너는 밝혔다. 아웃리거 코사무이 비치리조트 Outrigger Koh Samui Beach Resort 태국의 동쪽에 위치한 코사무이 섬은 2 번째로 큰 섬이며 아웃리거 코사무이 비치 리조트는 호젓한 라마이 해변에 위치하고 있다. 리조트는 총 148개의 객실을 보유하고 있으며 이중 스위트룸은 34개이며, 스파와 3 개의 레스토랑과 가족 여행객을 위한 키즈 클럽은 물론 결혼식과 피로연 등의 행사도 가능한 연회장 시설이 있다. 인근에 현지 레스토랑이나 쇼핑 아울렛이 있어 편리하게 이용할 수 있다. 코사무이 섬은 방콕 공항에서 비행기로 약 70분, 푸켓에서는 약 55분 거리에 위치한다. 아웃리거 카오락 비치리조트 Outrigger Khao Lak Beach Resort 푸켓 공항에서 차량으로 약 75분 거리에 있는 카오락 비치 리조트는 안다만 해변을 한눈에 볼 수 있는 방삭 해변에 위치하며, 158개의 객실이 있다. 12개의 스위트와 빌라가 있는 리조트에는 2개의 레스토랑, 오션뷰의 수영장과 키즈 클럽이 있다. 코끼리 트레킹, 카누와 자연 체험 어드벤처 등 인기있는 현지의 액티비티도 즐길 수 있다. 푸켓 마나타이 바이 아웃리거 Phuket Manathai by Outrigger® 푸켓 국제 공항에서 남쪽으로 약 30분 거리에 있는 아웃리거 푸켓 마나타이는 아담하지만 아름다운 해변으로 알려진 수린 비치에 위치하고 있다. 리조트에서 인근 레스토랑, 쇼핑몰을 포함한 편이시설에 도보로도 쉽게 접근이 가능하다. 66개의 부티크 룸은 물론 메인 레스토랑, 수영장, 바, 스파 등이 있으며, 총 객실 중 37객실이 스위트룸이다. 보다 자세한 사항은 www.kr.outrigger.com 혹은 아웃리거 한국 콜센터 (02)733-9038 로 문의하면 된다.
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호텔&리조트위홈, 종합병원 근처 케어스테이 서비스 개시
위홈이 공유숙박을 통해 서울지역 종합병원 주위에서 환자와 가족을 위한 케어스테이 서비스를 개시한다. 장기 외래진료나 지방 거주 환자들은 병원에서 가깝고 집처럼 편한 공유숙박 주택에서 통원 치료를 받을 수 있게 됐다. 위홈은 2020년 7월부터 ICT 규제샌드박스 실증특례를 받아 서울과 경기지역에서 내외국인 모두에 합법적인 공유숙박 서비스(위홈공유숙박업)를 제공하고 있다. 케어스테이는 위홈이 합법자가격리숙소에 이어 두 번째로 제공하는 특화숙소 서비스다. 주위에 숙박시설이 거의 없는 삼성서울병원이나 이대목동병원의 환자들도 병원 근처에 있는 주택에서 편하게 머물 수 있게 됐다. 그동안 장기 통원이 필요한 환자는 어쩔 수 없이 일반 숙박업소를 이용하거나 아니면 임대주택이나 미등록 시설을 이용해왔다. 하지만 환자들 입장에서는 병원 인근의 시설로서 임대주택을 구하기도 힘들고 기간도 유연하지 못해서 불편했다. 특히 미등록 숙소나 에어비앤비를 통한 내국인 도시민박은 불법으로 게스트의 안전이나 법적 보호가 취약했었다. 위홈은 삼성서울병원을 시작해서 서울지역 14개 상급 종합병원으로 확대할 계획이다. 위홈은 기존 도시민박업을 규제특례로 수용할 뿐만 아니라 신규 호스트를 적극 모집하고 있다. 보다 다양한 주택과 환자 배려 서비스를 통해서 케어스테이 서비스의 매력을 높여가고 있다. 코로나 상황이 호전되면 게스트 대상을 해외 의료관광 여행객으로 확대할 예정이다. 위홈은 케어스테이 서비스를 위해서 서울 자치구와 종합병원들과 유기적인 협력을 진행 중이다. 삼성서울병원 근처에서 규제특례 공유숙박업을 운영 중인 이경실 호스트는 “케어스테이를 통해 내국인 환자와 가족을 안심하고 받을 수 있게 돼 기쁘고 매출증대가 가능할 것”이라면서 케어스테이에 대한 기대를 밝혔다. 위홈의 케어스테이는 코로나 이후의 전략적인 사업으로 추진하는 사업이다. 위홈은 코로나 위기 상황에서 지난 1년간 안심자가격리숙소 서비스로 사회적 문제를 해결하면서 어려움에 부닥친 호스트들의 수익창출에 이바지 해왔다. 지난 1년 동안 전체 총 1만 5000박 예약과 25억 원의 거래액을 달성했다. 위홈은 케어스테이와 함께 코로나 사태 이후 외래관광 숙소 부족 문제를 제도권 안에서 해결하기 위한 서울스테이 플러스 사업을 준비 중이다. 위홈 위홈은 정부로부터 규제샌드박스 실증 특례를 지정받아 국내에서 유일하게 내외국인 모두에게 합법적인 공유숙박 서비스를 제공하고 있다. 현재 공유숙박을 기반으로 정부 및 지자체와 유기적 협력을 통해 합법 안심자가격리숙소를 통해 자가격리숙소 부족 문제를 해결하고 있다. 코로나 사태 이후 병원 근처에서의 케어스테이 특화숙소 서비스와 합법적인 외래관광객숙소 부족 문제 해결을 위한 서울스테이 플러스 사업을 추진하고 있다. 코로나 사태 이후 급변하는 시장환경에서 위홈은 한국에서는 최고의 서비스로 에어비앤비라는 글로벌 독점플랫폼을 넘어 국민 공유숙박 플랫폼으로 성장하기 위해 노력 중이다. www.wehome.me / 1544-5665 / carestay@wehome.me
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UPDATE: 2021년 07월 23일 22시 01분