녹색 건축물 인센티브
지난 호에서 녹색 건축물 설계 기준에 대하여 설명했는데, 여러 기준이 있지만 생략하고, 이번 호에서는 적용 시 제공되는 인센티브에 대하여 알아보자.

설계 - 기계설비
이제 설계 본론으로 들어가자. 건축 설계는 크게 외관 디자인, 구조, 기계 설비, 전기, 소방, 조경, 조명계획, 토목 등으로 나눌 수 있다. 우선 호 설계에서 가장 중요시되는 기계 설비부터 검토하기로 하자. 기계 설비 부분은 다시 냉난방 시스템, 환기 시스템, 급수 설비, 급탕 설비, 오폐수 설비, 가스 설비, 주방 설비, 정수 설비(사우나, 수영장 설치 시)로 나눌 수 있다.
이중 냉난방 시스템을 보면 중앙 집중식 공조(HVAC), 천장형 펜 코일, EHP·GHP 등의 방식이 있는데 그간 대다수의 건축물들은 중앙 집중식 공조를 채택하여 왔다. 이 방식은 유지 운영상의 어려움이 없는 방식이고 기존 호텔 혹은 타 용도의 건물을 가지고 리모델링 시에 기존 설비를 활용하여 보완 사용이 가능하다는 장점이 있다. 단점으로는 호텔 영업 특성상 24시간 가동해야 하기 때문에 유지 보수비용이 부담스럽고, 고장 시 보수에 걸리는 고비용과 시간 소요로 인해 전체 객실 영업에 큰 지장을 초래할 수 있다.
중앙 집중식 공조 방식에 있어서도 Two-pipe 방식과 Four-pipe 방식으로 구분할 수 있는데 Two-pipe 방식은 전 객실에 여름, 겨울을 구분하여 냉방과 난방 한 가지만 가동하는 것이 가능한 반면, Four-pipe 방식을 사용할 시에는 객실에 따라 고객의 선택으로 냉, 난방을 동시에 가동할 수 있는 장점이 있다. 하지만 설치비용에 많은 차이가 있는 관계로 특급 호텔 수준에서는 당연히 Four-pipe 방식을 채택하지만, 비즈니스 호텔의 경우에는 사업비 문제로 Two-pipe 방식을 채택하는 곳도 존재한다.
또한 중앙 집중식 공조를 채택하기 위해서는 규모가 큰 메인 장비들을 설치하기 위한 넓은 기계실 면적이 필요하고 관리를 위한 영선반에 직원과 24시간 상주를 필요로 하기 때문에 건축비, 고정 인건비 등의 부담이 있다. 이는 앞서 정리한 평소 유지비, 고가의 설치비용과 함께 비용증대를 유발한다. 이에 신축 중인 대다수의 중저가 호텔은 GHP 또는 EHP 등 패키지 방식을 선택하는 추세이다.
이러한 패키지 방식은 EHP·GHP 방식 사이의 특장점이 있지만 단점으로는 개별 가동 방식이므로 초기 가동 시 희망 온도까지 올라오는데 시간이 소요된다는 점과 혹한기시(영하 15℃ 이하) 실외기의 역작동이 발생하여 1시간 정도의 구동 시간을 필요로 하는 문제점이 있다. 이 방식에 대한 특장점은 아래와 같다.

유무선 네트워크 구성, 건축시 가장 중요
다음은 유무선 네트워크 구성에 대하여 알아보자. 현대사회는 개인 무선통신의 발달로 스마트 폰 사용범위가 크게 증대하였고 호텔 영업과의 연관성에서도 객실 관리 시스템과의 연동 및 여러 복합기능이 형성되고 있다. 따라서 건축 시 유무선 네트워크 구성은 가장 중요한 요소로 등장하였다. 이에 설계 당시부터 무선망 등을 구축하여 반영하는 것이 바람직하다. 필요한 호텔 네트워크 구성도와 실제 서울 시내 한 비즈니스 호텔의 구성 작업도를 보면 아래와 같다.

<2015년 2월 게재>

유용욱
JY D&C 대표이사

90년대부터 2000년대 초반 인테리어 도급순위 1위인 풍진ID 및 피플종합건설 등의 대표이사 부사장으로 퇴임하는 등 건설사에 몸을 담았고, 비즈니스 호텔의 Construtor PM 역할을 맡았으며, 국내 특급호텔 30개 정도의 시공 경력과 건설과 인테리어 회사에서의 경험을 베이스로 현재 다수의 호텔 PM 업무를 수행 중이다.
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